Безвозмездная аренда нежилого помещения

Аренда жилого помещения может быть выполнена на безвозмездной основе, если обе стороны соглашения устраивает такой вариант сделки. При этом также оформляется соответствующий документ, безвозмездный договор аренды, которым определяются сроки проживания в доме или квартире, обязанности и права сторон, возможные причины выселения.

Аренда на безвозмездной основе может быть не только жилья, но и офиса, но такая сделка оформляется реже. Обычно снимают жилье без арендной платы родственники, хорошие знакомые владельца, коллеги – те, кому собственник помещения доверяет и может сделать выгодное предложение.

Безвозмездный договор аренды

Аренда на безвозмездной основе Договор о безвозмездном пользовании квартиры или дома – особенный документ в сфере сделок с недвижимостью. Основная информация в нем – это данные о жилье. Нужно точно указать в таком документе адрес, расположение, площадь, количество комнат.

Если у жилья есть технический паспорт, из него можно почерпнуть и другую информацию о данном объекте недвижимости, в том числе и техническое состояние квартиры, инвентаризационную стоимость, другие характеристики.

Технический паспорт, вернее его копия, прикладывается к соглашению о безвозмездном пользовании жильем.

ВНИМАНИЕ! Технический паспорт является обязательным приложением к договорам аренды жилья.

Несмотря на то, что на различных юридических сайтах можно найти типовой образец такого соглашения об аренде, составляться он будет с учетом также индивидуальных особенностей обстоятельств.

Например, в квартире может уже проживать какая-то семья, в таком случае новым жильцам нужно согласовать с ней режим пользования кухней, другими общими помещениями. Также владелец может указать в договоре комнату, которая на время аренды будет закрытой, ею запрещено пользоваться.

Обязанности

Перед тем, как подписать договор, нужно хорошо осмотреть помещение, указать его техническое состояние в тексте соглашения. Если этого не сделать, арендатор может нести ответственность за недостатки объекта. Жильцы, проживающие в квартире на безвозмездной основе, должны следить за помещением, ухаживать за ним, поддерживать в хорошем техническом состоянии.

Такие же обязанности у жильцов, которые заселяются в квартиру на основании договора субаренды. Они могут жить на тех условиях, которые были оговорены с владельцем помещения первым арендатором. Эти условия заносятся в договор.

Стороны сделки могут расторгнуть договорные отношения из-за явных нарушений соглашения или по другим причинам. Но есть одно правило – ссудодатель должен знать об этом за месяц до расторжения договора.

Как составляется

Законодательством точный шаблон такого документа не утвержден, так как сделка по аренде всегда предполагает факт оплаты. Но есть типовые шаблоны, образцы, которыми можно воспользоваться для составления сделки. Главное, чтобы текст документа и его условия не противоречили законодательству в жилищной сфере.

Договор должен быть составлен в двух экземплярах, подписывается двумя сторонами. Регистрировать его не нужно, но важно указать период действия. Если точных сроков указано не будет, в таком случае считается, что договор составлен на неопределенный, неограниченный период.

Поскольку законом не определена такая сделка, как аренда безвозмездная нежилого помещения, жилого, договор по ней не имеет юридической силы. Поэтому юристы рекомендуют оформлять сделку как передачу прав безвозмездного пользования.

Образец 2019

Скачать образец договора аренды на безвозмездной основе

Может осуществляться такая передача как жилых, так и нежилых помещений. Если же использовать термин «договор о безвозмездной аренде», можно привлечь внимание налоговой службы, которая посчитает такой документ просто сокрытием доходов от аренды.

Регулируются правоотношения на безвозмездной основе статьей 36 гражданского Кодекса. Договор о безвозмездной аренде и о передаче прав пользования на безвозмездной основе – документы, которые в основном схожи по структуре, тексту. Но есть между ними и отличия.

Отличия от передачи прав пользования

  • В тексте договора об аренде используются такие термины, как ссудодатель и ссудополучатель, которыми именуются стороны сделки.
  • Ссудополучатель несет ответственность за проведение ремонта (текущего, капитального), когда нет других условий в договоре.
  • Если ссудодатель передает объект третьему лицу, он несет ответственность за причинение вреда.

Особенности

Отношения на безвозмездной основе не так часто встречаются между юридическими лицами, но достаточно распространены между лицами физическими. Каждый хотя бы раз в жизни одалживал соседу, знакомому, родственнику какую-то вещь, не беря за это платы. Это и есть безвозмездные отношения, на такой основе строится и сделка по безвозмездной аренде помещения.

Аренда на безвозмездной основе Но квартира, дом – это не книга и не дрель, сдавая в аренду недвижимость, даже хорошо знакомым людям, стоит обезопасить себя, как собственника, оформленным договором.

Форма его может быть даже произвольной, но в тексте обязательно должно быть указание на стороны отношений, точное описание объекта аренды, условия соглашения.

Таким документом владелец помещения подтверждает свое разрешение на проживание в нем других лиц. Если кто-то из контролирующих органов захочет проверить основания проживания жильцов в данном помещении, договор вполне удовлетворит запрос.

Юридические лица также могут сдавать друг другу помещения на безоплатной, безвозмездной основе, если они находятся в хороших отношениях, доверяют друг другу. Например, владелец склада может предоставить другому руководителю фирмы часть своего складского комплекса для временного хранения товара или сырья.

ВАЖНО! Юридические лица обязаны оформлять такие безвозмездные отношения договором, письменным документом.

Виды имущества

По законодательству, актуальному на 2019 год, передать в аренду без оплаты можно любое собственное имущество, у физического лица нет особых ограничений. Но при этом важно, чтобы в результате аренды оно не потеряло свои первоначальные свойства.

Обычно арендуются без оплаты транспортные средства, объекты недвижимости.  Коммерческие организации несколько ограничены в списке имущества, разрешенного к аренде.

Как оформляется

Есть несколько разделов, которые обязательно должны быть в тексте соглашения на аренду без оплаты. Стандартная структура включает данные и о сторонах сделки, и об объекте. Выделяется несколько основных пунктов:

  • В начале документа, в правом верхнем углу, ставится его номер, дата подписания, адрес.
  • Дальше идет название документа – договор о безвозмездном пользовании.
  • Потом указываются данные об одной и другой стороне. Нужные данные паспортные, место регистрации, реквизиты из налоговой (для юридического лица). Также юрлица указывают сведения о КПП, ИНН, свой юридический адрес, должность того, кто выступает от имени компании стороной сделки.
  • Большую часть договора занимает раздел с предметом договоренности. В нем должно быть точное описание имущественных прав, как они были получены. Предмет аренды прописывается с учетом его особенностей. Если это дом – нужен кадастровый номер, расположение. Может в аренду передаваться несколько объектов, описывается каждый.
  • Важно указать, для чего передается имущество от ссудодателя ссудополучателю. За этим пунктом строго следит налоговая. Если аренда нужна для получения прибыли, нельзя забывать о налогах.
  • Передаваемое имущество обязательно оценивается, оценку осуществляет независимый оценщик. Стоимость – обязательная информация, ведь в процессе аренды имущество может быть полностью утрачено.
  • Как и в других договорах, прописываются обязанности сторон, ответственность, риски. Лицо, которое получает имущество, должно гарантировать его сохранность.
  • Если предполагаются расходы, связанные с арендуемым объектом, нужно также написать в договоре о них.
  • Еще один пункт – срок безвозмездной аренды. Если в дальнейшем стороны пожелают продлить отношения, они заключают дополнительный договор и увеличат срок аренды.

Это основные разделы договора, при необходимости его можно дополнить и другими пунктами, в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Налоги

Физическое лицо обязано платить 13% от полученного дохода. Но если свою недвижимость он сдает в аренду без оплаты, никакие налоги не перечисляются. Индивидуальные предприниматели могут отдать в аренду имущество как физическое лицо, в таком случае они также не обязаны платить налог.

Юридические лица, выступающие ссудодателями, платят налог на недвижимость, нет никаких других обязательств в случае безвозмездной аренды. Если же юридическое лицо относится к категории субъектов хозяйственной деятельности, они обязаны платить налоги по той системе, на которой находятся.

Есть много нюансов в оформлении и такой сделки, как аренда на безвозмездной основе, поэтому стоит воспользоваться услугами опытного юриста при составлении договора. Это позволит избежать ошибок, нарушения законодательства.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: