Акт приемки – передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2019

При оформлении сделки по покупке квартиры, при подписании договора купли-продажи следует не забыть и о таком важном документе, как акт о передаче от продавца покупателю этой недвижимости. Данный документ фиксирует и сам факт передачи, и надлежащее состояние жилья, отсутствие претензий со стороны покупателя.

Акт приема передачи квартиры при продаже Составление акта завершает процесс приобретения недвижимости и ее перехода в другие руки. Акт приемки квартиры при продаже подписывается обеими сторонами сделки, к нему могут прилагаться документы, касающиеся недвижимости (технический паспорт, паспорта на счетчики, ломовая книжка и другие), осуществляется передача и ключей.

Владелец теперь может регистрировать приобретенное имущество и переезжать в него для проживания.

Акт приемки жилого помещения не имеет строгого образца, может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должен содержать несколько важных разделов информации — об участниках сделки, о самом объекте, об отсутствии или наличии претензий, замечаний со стороны нового владельца.

Многие покупатели жилья даже не догадываются о существовании данного документа или не настаивают на его подписании во время приемки квартиры. А ведь данный передаточный акт может помочь при решении многих проблем и конфликтов с продавцом, которые могут возникнуть даже после подписания договора купли-продажи.

Также документ может понадобиться, если возникают проблемы с регистрацией приобретенной недвижимости в соответствующих инстанциях. Составление акта в интересах не только покупателя, но и продавца. 

Особенности

Такой документ может быть оформлен при продаже не только квартиры, но и дома, отдельной комнаты в приватизированном общежитии или коммуналке, доли жилья.  Форма передаточного акта предусматривает его универсальное использование для недвижимости разного плана.

ВНИМАНИЕ! Составление акта при передаче жилой недвижимости предусмотрено статьей 556 Гражданского Кодекса РФ.

Обычно рекомендуется оформлять данный документ, когда речь идет о покупке имущества большой стоимости. Но ведь для кого-то и цена комнаты может быть значительной, а данный акт защищает от всевозможных рисков и проблем с продавцом при купле жилья.

Когда подписывается договор купли-продажи, передача недвижимого имущества может быть завершена вручением ключей новому хозяину или подписанием передаточного акта. Возможно применением обоих способов. Закон предписывает составлять такой акт, но не все продавцы и покупатели недвижимости придерживаются данного предписания.

Возможно, информация о данном документе доходит не до всех, нотариусы и риэлторы упускают необходимость информирования своих клиентов об акте. Даже при регистрации квартиры, дома от нового собственника не всегда требуется передаточный акт. Но все же стоит выделить время на составление такой важной бумаги во избежание некоторых рисков.

Акт будет явным подтверждением того, что жилплощадь передана от старого владельца новому.

Акт о передаче квартиры от продавца покупателю

Стороны заранее договариваются о том, что после подписания договора состоится передача недвижимости с оформлением передаточного акта. О данном соглашении нужно упомянуть и в договоре купли-продажи. Акт имеет юридическую силу.

  • После его подписания вся ответственность за недвижимое имущество переходит на нового собственника. Если с квартирой случается беда, например, она будет полностью разрушена пожаром или наводнение, это уже проблемы покупателя.
  • Таким актом новый владелец также подтверждает свою ответственность за оплату коммунальных счетов по недвижимости.
  • В акте нужно указать наличие мебели, техники, других предметов обстановки, которые бывший владелец по своему согласию оставляет новому хозяину. В таком случае он не будет иметь претензий по поводу оставленного имущества. Если вещи ему нужны, он должен забрать их при подписании акта.
  • Он принимает квартиру в данном техническом состоянии. Если есть претензии к этому состоянию, он может договариваться с продавцом об устранении. Важно определиться с данным вопросом еще на стадии подписания договора о купле-продаже.

Продавец должен позаботиться о том, чтобы квартира была чистой, безопасной, с рабочими коммуникациями. Ее состояние на момент приемки должно быть таким же, как прописано в условиях договора.

ВАЖНО! Юристы не рекомендуют подписывать акт приемки квартиры до того момента, пока из нее не будут вывезены вещи прежнего владельца и пока из нее не выселятся все жильцы.

Покупатель жилья должен знать, что его подпись в передаточном акте свидетельствует о том, что он принял жилье в том состоянии, в котором оно находится на момент подписания документа. В дальнейшем он не может выдвигать новые претензии бывшему хозяину.

А если такие претензии и возникнут, добиться их разрешения после составленного акта будет сложно. Поэтому нужно ответственно и грамотно подойти к написанию бумаги, можно посоветоваться с опытным юристом. Не стоит торопиться, лучше подождать разрешения всех вопросов по квартире.

Как составить

Данный документ можно разработать с продавцом заранее, на стадии составления договора. Потом в шаблон можно внести изменения, откорректировать его. Это позволит продумать все моменты.

Законодательством не выдвинуто строгих требований к оформлению такого акта. Единственное указание — он должен быть в письменной форме и содержать разделы об участниках сделки, объекте передачи. Также документ должен иметь подписи обеих сторон.

Разделы

  1. Приводятся сведения о старом и новом владельце жилья. Это ФИО, паспортные данные.
  2. Нужны сведения о самой недвижимости — адрес, площадь, количество комнат, другое.
  3. Письменно фиксируется факт передачи жилплощади от продавца покупателю. Если с квартирой передается мебель, бытовая техника, другое имущество, нужно обязательно упомянуть каждый объект передачи.
  4. Нужен раздел, в котором прописывается отсутствие претензий. Если они все же возникли, следует их разрешить до подписания такого важного документа. Важно зафиксировать в акте передачу рисков (это касается возможной гибели имущества).
  5. Указывается, какие документы по недвижимости передаются новому владельцу.
  6. Также нужно упомянуть, сколько экземпляров такого акта составляется, кому они оставляются один нужен продавцу, второй покупателю, также понадобится экземпляр и для регистрации.

Акт подписывается сторонами сделки, ставится дата подписания. У нотариуса такой акт заверять не обязательно, нет данного указания от законодательства.

Без подписи

ВНИМАНИЕ! На необходимость составления такого документа при оформлении сделки по продаже-покупке недвижимости указывает статья 556 Гражданского Кодекса РФ.

Если какая-то из сторон отказывается подписывать акт передачи жилья, сделка может даже считаться недействительной. Отсутствие акта станет препятствием в некоторых случаях при регистрации недвижимости, при оформлении документов по праву собственности на нее.

Стороны должны договориться о составлении акта, устранить препятствия, которые мешают его подписанию. Дополнительно в договоре указывается дата, когда квартира после ее покупки будет освобождена прежним хозяином, когда будут вывезены предметы обстановки, отданы ключи.

При нарушении условий договора потерпевшая сторона имеет право обратиться в суд, предъявив как доказательство подписанные с другой стороной документы по сделке.

Когда требовать освободить недвижимость

Акт приема передачи квартиры при продаже Продажа и покупка недвижимости — это сделка при совершении которой нужно продумать все моменты, чтобы не создавать потом конфликтных ситуаций. Одним из решаемых вопросов является выселение из жилплощади старого владельца, вывоз его вещей.

По законодательству рассматривается два варианта освобождения жилья — юридическое и фактическое. Когда перед подписание договора купли-продажи владелец, вся его семья выписываются по адресу продаваемой недвижимости, совершается юридическое освобождение квартиры. Но по срокам оно не всегда совпадает с фактическим.

О сроках второго стороны сделки часто договариваются между собой, с учетом имеющихся обстоятельств. Например, владелец квартиры имеет другую жилплощадь, на которой он уже проживает. И жилье, выставленное к продаже, пустует, готово к заселению новыми хозяевами.

Но бывают ситуации, когда продавец сам ищет для себя новый вариант жилья. В таком случае ему следует дать время на переезд, сборы предметов обстановки. Обычно продавец и покупатель мирно решают данную проблему, выделив на освобождение пару недель или месяц.

Если же договориться не удалось, дело решается через суд. Суд также может выделить прежнему владельцу разумный период времени для выселения, например, месяц.

Образец

Скачать образец акта приема – передачи квартиры при продаже

Составление такого документа при оформлении купли-продажи, как уже говорилось, является требованием закона, хотя и не все его соблюдают. Так как документ стандартный, распространенный, различные сайты по юриспруденции или недвижимости представляют на своих страницах его образец.

Бланк можно скачать, распечатать, добавив нужные сведения. Чтобы быть уверенным в правильности составления документа, стоит показать заполненный бланк опытному юристу.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: