Акт о заливе: правильное оформление, образец 2019

К сожалению, ситуация, когда затопляют квартиру не редкость. Важно не только зафиксировать материальный ущерб, но и правильно оформить акт о затоплении квартиры (образец).

Этот документ считается основой для оформления аварийной ситуации. Акт позволяет объективно описать проблему, прийти к компромиссному решению и, при необходимости, обозначить сумму для компенсации.

Но для начала документ следует грамотно оформить, учитывая нюансы действующего законодательства. К типовым образцам, шаблонам, общей структуре обратимся в данной статье.

Необходимость

Акт о затоплении квартиры — это документ о затоплении, заливе, протечке, который описывает сложившуюся ситуацию с учетом причиненного ущерба. Бумага фиксирует следующие факты:

  1. Сам момент затопления.
  2. Осмотр помещения после залива водой.
  3. Материальный ущерб, который причинен квартире в целом и каждой комнате в частности.
  4. Материальный ущерб, который причинен каждому объекту в отдельности (бытовая техника, мебель и прочие ценности).
  5. Подтверждение акта соседями сверху, другими свидетелями или виновником происшествия, а так же представителем управляющей компании.

На практике, следует учитывать все перечисленные пункты вне зависимости от формы или конкретного образца. Документ применяется в судебных или иных разбирательствах.

ВНИМАНИЕ! Акт теряет судебную значимость, если допущены неточности, скрыты факты или осмотр помещения произведен частично в присутствии заинтересованных лиц.

Крайне важно максимально подробно описать, а лучше провести фото или видеосъемку протечки воды в квартире. Документ приобретает юридическую силу в момент подписания его всеми сторонами конфликта, включая представителя управляющей компании.

Акт составляется сразу после обнаружения проблемы. Например, собственник вернулся из длительной командировки или решил навестить арендаторов. Документ составляется по факту залития недвижимости.

Кто оформляет

Акт о затоплении квартиры образец Документ подписывается и оформляется не единолично, а в составе своеобразной комиссии. Причин, которые привели к затоплению квартиры, может быть множество.

Например, в доме прорвало трубу или из-за некачественного покрытия дождевая вода скопилась и просочилась через потолок квартиры на последнем этаже. Следует обратиться в управляющую компанию или ЖКХ, чтобы устранить неполадку.

Но для начала обозначим общий состав комиссии. Он разнится в зависимости от ситуации:

  • Пострадавший — собственник или арендодатель.
  • Виновный — при условии, что он идет на контакт и согласен с фактом затопления.
  • Свидетели — как правило, соседи сверху, которые присутствуют при осмотре квартиры или составлении акта. Причем, граждане не обязаны участвовать в подписании документа. Возможны различные комбинации. Например, отказаться от осмотра квартиры или от подтверждения материального ущерба или подписать только акт.
  • Представитель управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ) — если причина затопления произошла по причине прорыва водонапорной (канализационной) трубы, таяние снега на крыше и т.д.

Если рассматривать общий случай, то схема простая. Авария произошла вне квартиры — ответственна жилищная контора, в другом случае — собственник жилья. Причем, если прорыв произошел на территории собственника, то акт вовсе не составляется.

Рассмотрим несколько типовых случаев, которые стали причиной затопления:

  1. Повреждение трубы в квартире. Виновен — собственник, акт не составляется. Весь ущерб возмещает владелец квартиры.
  2. Таяние снега с крыши или проливной дождь. Виновна — жилищная контора, акт составляется.
  3. Повреждение трубы вне квартиры. Виновна — жилищная контора, акт составляется.
  4. Соседи забыли закрыть кран, повреждение трубы затопило квартиру снизу. Виноваты — соседние жильцы (как правило сверху), акт составляется.

Комиссия составляет и подписывает акт, но перед этим происходит осмотр квартиры, фиксация ущерба и т.д.

Как составить

Нет строгой формы для составления документа. Главная особенность — подробное описание ситуации. Отметим так же, что УК РФ так же регламентирует и не предусматривает наказаний за залив другой недвижимости.

Крайне важно придерживаться примерного плана, чтобы максимально обезопасить себя в потенциальном судебном разбирательстве.

Перейдем к конкретным пунктам, которые могут отличаться в зависимости от ситуации, но большинство из указанных параграфов обязательны к написанию:

  • В правом верхнем углу оставляют место для фразы «УТВЕРЖДАЮ», которое прописывается (при возможности ставится штамп) представителем управляющей компании. Указывается имя и фамилия руководителя жилищной организации, оставляется место под подпись.
  • Далее следует название, порядковый номер акта, место и дата составления.
  • Перечисляется комиссия в полном составе с указанием ФИО, при необходимости должность.
  • Указывается ФИО, контактные и паспортные данные потерпевшего, номер квартиры, адрес проживания.
  • Описываются причины залива. Желательно указать те нормы безопасности, которые были нарушены и привели к аварийной ситуации.
  • Далее следует описание пострадавшего имущества по всей квартире в рублях.
  • Можно указать предположительную сумму, которую потребуется потратить на полное восстановление квартиры.
  • В этом пункте, по возможности, ссылаются на приложения, которые содержат доказательства аварии. Чаще всего это фотографии и видеофайлы, которые позволяют оценить уровень повреждения и материальный ущерб.
  • Какие действия следует предпринять для устранения залива водой, и какой срок потребуется для ликвидации аварии.
  • В конце документа комиссия в полном составе ставит личные подписи. Крайне желательно, чтобы это засвидетельствовал и виновник аварии.

Образец

Акт о затоплении квартиры (образец) можно посмотреть или скачать ниже.

Скачать образец акта о затоплении квартиры

Документ можно составить в виде таблицы. В некоторых случаях это будет удобней. Акт можно оформить от руки или набрать в электронном виде. Как ни странно, последний вариант предпочтительней т.к рукописный вариант может трактоваться двояко из-за особенностей почерка.

Особенности

Текст документа пишется в свободной форме, но придерживаться стоит официально-делового стиля. Не допускать экспрессивных выражений. Главное требование — конкретное описание ситуации, без приукрашивания, без искажения. Любая фраза не должна трактоваться двояка или вводить в заблуждение членов комиссии или судебных служащих.

Акт о затоплении квартиры образец Отметим несколько рекомендаций, которые сделают документ четче и понятнее. Во-первых, опишите всю площадь, которая пострадала от залива с указанием количества квадратных метров.

Во-вторых, максимально подробно указывайте последствия затопления. Например, в спальне отклеилась верхняя часть обоев на длину 10 см, которые расположены слева от прикроватной тумбочки. Чем точнее описать ущерб, тем больше шансов, что его возмещение произойдет в полном объеме.

В-третьих, дорогие вещи (включая предметы мебели или бытовую технику) описывайте с указанием марки, модели, серийного номера, материала из которого сделан предмет и т.д. Например, 6.09″ Смартфон Huawei Y6 2019 32 ГБ.

ВАЖНО! После затопления нельзя сразу делать ремонт. Этот факт автоматически снижает достоверность акта. Убирается только вода, чтобы она не протекла к соседям.

В целом гораздо важнее не правильная форма документа о заливе, а сбор свидетелей, соблюдение правил составления документа и подписание его в кратчайшие сроки. Аналогично, крайне важно собрать как можно больше доказательств вреда от нерадивого соседа.

Документ желательно составить не позднее чем за 12 часов после обнаружения затопления и до вызова аварийно-спасательной службы.

Виновник не присутствует

К сожалению, нередки случаи, когда гражданин затопивший квартиру не присутствует при написании документа. В каком случае это может произойти?

  1. Виновник игнорирует комиссию.
  2. Гражданин идет на контакт, отказывается признать вину.
  3. Владелец квартиры в отпуске, командировке, в деревне и т.д. В конечном итоге он отсутствует и не может появиться в жилой площади какое-то время.
  4. Акт составлен по всем правилам, но виновник категорически отказывается его подписывать.

Что по этому поводу говорит закон? Однозначно составленный акт даже без подписи виновного имеет юридическую силу. Сам факт затопления и его последствия зафиксированы. Этого достаточно для дальнейшего разбирательства.

Для надежности можно послать письмо или телеграмму в произвольной форме на квартиру виновника. Обязательно сохранить уведомление о получении. Письмо можно оформить в произвольной, корректной форме. Главное, отразить факт отказа.

Если один из соседей присутствовал при осмотре, но отказался подписывать акт, это следует указать в документе. Опять же в произвольной форме.

Недействительный

  • Документ составлен без даты, без указания конкретного адреса. Так же отсутствуют подписи участников, исключение составляет только виновник затопления.
  • Документ содержит грубые ошибки, которые искажают действительность. Сумма материального ущерба явно завышена.

Конечно, недействительным документ может признать только суд.

Порядок действий при затоплении

Важно понимать, что затопление квартиры не всегда вина соседей и открытого вентиля в ванной. Возможно, лопнула труба и затопило всю площадку, а то и несколько этажей сразу. Поэтому не стоит обвинять соседей в затоплении квартиры. Опишем небольшую инструкцию, которая поможет грамотно оценить ситуацию.

Начать стоит с отключения всех электроприборов. Лучше воспользоваться кнопкой на щитке лестничной площадки. Далее внимательно осматриваем квартиру на предмет прорыва трубы. Если с помещением все порядке, то следует детально зафиксировать ущерб.

Даже обычная телефонная запись станет существенным доказательством. Владелец квартиры звонит в управляющую компанию и заявляет о случившемся. Если по какой-либо причине ремонтные службы не реагируют, или на устранение проблемы требуется несколько дней, то владелец не должен торопиться с уборкой.

ВНИМАНИЕ! Лучше всего в присутствии соседей начать составление акта и максимально фиксировать повреждения.

Дальнейшее развитие событий зависит от действия виновника. В благоприятном, но маловероятном варианте он возместит все убытки добровольно. Для надежности можно взять с соседа расписку.

Второй вариант — обращение в суд. На практике самый распространенный, но при достаточной доказательной базе и грамотно составленном акте.

В мировой суд подаются иски при общей сумме ущерба до 30 тыс. рублей, исключая моральную компенсацию. Федеральный суд рассматривает дела от большей суммы и если собственник не знает точную цифру ущерба.

В любом случае, даже если сосед пойдет на мировую, то целесообразно оформить акт о затоплении. Людям свойственно менять решение по ходу ситуации, а так на руках будут неопровержимые доказательства затопления.

" "
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: